ПРОЕКТ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ / СОБРАНО
План ремонтов объекта
Версия 0.4 · 23.10.2026 · Проект для согласования

Цель: Обосновывайте ремонт здания дефектами и бюджетом
Пользователь/заказчик: Управляющий коммерческой недвижимостью
Предметные сущности: Объект, период, событие

1. Исходный процесс
1. Бюджет не связан с конкретными дефектами
2. Заявки на ремонт не складываются в общий план

2. Границы первой версии
1. План работ
2. Реестр согласований
3. План-факт затрат

3. Исходники от заказчика
1. Реестр дефектов
2. Правила приоритетов
3. Сметы и бюджетные статьи

4. Основной сценарий
1. Зарегистрировать дефект
2. Подготовить вариант работ
3. Согласовать бюджет
4. Зафиксировать выполнение

5. Предварительная карта данных
1. Утверждённый бюджет · тип учебного поля: number · ₽ · пример: 100000. Правило и обязательность подтверждаются на ваших исходниках.
2. Материалы по оценке · тип учебного поля: number · ₽ · пример: 45000. Правило и обязательность подтверждаются на ваших исходниках.
3. Работы по оценке · тип учебного поля: number · ₽ · пример: 65000. Правило и обязательность подтверждаются на ваших исходниках.

6. Обмен и подключение
1. Возможный контур: Учёт объекта / хозяйства. Доступность интерфейсов пока не подтверждена.
2. Начать с согласованной тестовой выгрузки или ручного ввода. Для API зафиксировать версию, объекты, идентификаторы и направление обмена.
3. Разделить чтение и запись. Массовую запись разрешать только после сверки и отдельного согласования.
4. Согласовать сопоставление справочников, форматов дат, единиц, округления и источника истинных значений.
5. Определить правила повторной доставки, журнал ошибок, повторы, резервное копирование и возврат к прежнему процессу.

7. Роли и права
1. Просмотр — только разрешённые записи и результаты.
2. Исполнение — ввод и исправление в пределах назначенных задач.
3. Согласование — подтверждение результата и возврат с причиной.
4. Администрирование — пользователи, справочники и версии правил.

8. Ошибки и исключения
1. Неполные или некорректные вводные: показать конкретные поля, не выдавать успешный результат.
2. Неоднозначное соответствие или редакция: передать ответственному на проверку.
3. Повторная отправка: исключить повторное создание по согласованному идентификатору.
4. Недоступный внешний источник: сохранить состояние, показать ошибку и согласованный повтор.
5. Изменение подтверждённых вводных: новая редакция и повторное подтверждение.

9. Проверка пилота
1. Работа связана с дефектом
2. Превышение бюджета видно
3. Приёмка содержит документы

10. Передача и сопровождение
1. Передать описание настроек, справочников, форматов обмена и контрольных примеров.
2. Обучить назначенных пользователей и проверить выполнение полного сценария.
3. Зафиксировать размещение, хранение, резервные копии, восстановление, контакты ответственных и границы сопровождения.

11. Ограничения
Приоритет и техническую необходимость определяет специалист; обследование конструкций отдельно.
Учебные цены, пороги и нормы демонстрации не являются утверждёнными правилами заказчика.

12. Вопросы до согласования
1. Кто утверждает техническое решение?
2. Как расходы связываются с дефектами?
3. Какие системы, версии и способы выгрузки используются сейчас?
4. Кто подтверждает результат и кому разрешено менять правила?

13. Индивидуальная разработка
Возможна разработка отдельного решения под уникальный процесс, собственные правила, интерфейсы и инфраструктуру компании.

14. Оценка
Числа на странице — условная бюджетная модель макета. Фактический состав, стоимость, налоги, лицензии, оборудование и сопровождение фиксируются в отдельном предложении.
Это проект ТЗ для обсуждения, не согласованный документ и не завершённая спецификация рабочего решения.
15. Исходники ограниченного пилота
1. Реестр дефектов одного здания
2. Оценки материалов и работ по выбранным дефектам
3. Правила бюджета и шаблон приёмки

16. Контрольный сценарий и результат
1. Карточка дефекта с бюджетом и приёмкой
2. Дефект связан с вариантом ремонта, согласующим и документом проверки результата.
3. ДЕФ-094: бюджет 100000 ₽; материалы 45000 ₽, работы 65000 ₽, всего 110000 ₽.
4. Превышение 10000 ₽; уменьшить число в расчёте без изменения состава работ недостаточно.
5. Передать вариант Р-2 ответственному: материалы 35000 ₽ при прежних работах; запросить проверку состава и утверждение.
6. Р-2 оценивается в 100000 ₽, превышение 0; статус «Ждёт технического согласования», приёмка ещё не оформлена.
7. Превышение требует решения согласующего; изменение оценки не заменяет техническое утверждение и приёмку.